Строительно-техническая экспертиза

В настоящее время строительно-технические экспертизы производятся в рамках специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведення их оценки».

Объекты

домовладения (жилой дом, надворные постройки, квартиры, гаражи);
другие строительные объекты, в том числе незаконченные строительством или сгоревшие;
любое недвижимое имущество физических и юридических лиц;
земельные участки, в том числе плодово-ягодные.

Задачи

Определение технической возможности раздела домовладения (определение порядка пользования). Разработка технически возможных вариантов на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на территорию земельного участка путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями СНиП и иных нормативных документов;
Определение порядка пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями или в долях максимально приближенным к идеальным долям собственников. Описание фактического порядка пользования земельным участком;
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов конструктивных элементов;
Определение качества строительства (ремонтно-строительных работ). Определение соответствия строительства жилого дома требованиям строительных норм и правил проектной документации. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) проектно-сметной документации (ПСД) и действующей нормативной документации;
Определение стоимости строительства. Определение стоимости фактических затрат на строительство объекта.

Вопросы

Какова рыночная стоимость домовладения (указать адрес) по состоянию на конкретную дату?
Имеется ли техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения (указать адрес) между сособственниками (указать ФИО сособственников) в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
Если техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения (указать адрес) имеется, разработать варианты раздела в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), с отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
Какова будет стоимость выделяемых частей в соответствии с каждым вариантом раздела (выдела доли), и какова разница реальной и идеальной доли в стоимостном натуральном выражении?
Какие переоборудования необходимо провести по каждому варианту раздела (выдел доли), и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
Разработать варианты раздела (выдела доли)/определения порядка пользования земельного участка (указать адрес) в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), с отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
Соответствует ли строительным нормам и правилам инсоляция дома/квартиры (указать адрес)?
Оказывает ли влияние конкретный объект на инсоляцию дома/квартиры (указать адрес)?
Соответствует ли строительным нормам и правилам строение (указать адрес)?
Соответствует ли ГОСТ монтаж оконных/дверных блоков из ПВХ. установленных по адресу:...?
Являются ли выявленные дефекты монтажа оконных/дверных блоков из ПВХ, установленных по адресу: ..., значительными и устранимыми?
Соответствует ли ГОСТ монтаж стального дверного блока («дверь-сейф»), установленного по адресу: ...?
Каковы виды и объемы фактически выполненных работ на спорном строительном объекте (указать наименование и адрес объекта)?
Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора/проектно-сметной документации?
Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте (указать наименование и адрес объекта)?
Определить соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и правилам?
Какова стоимость восстановительного ремонта объекта (указать адрес), поврежденных после залива/пожара?

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о разделе домовладения:

Технический паспорт;
Межевое дело с координатами поворотных точек границ земельного участка и строений, расположенных на спорном земельном участке;
Правоустанавливающие документы;
Сведения о величине долей сособственников;
Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о стоимости восстановительного ремонта после залива/пожара:

Технический паспорт;
Правоустанавливающие документы;
Акт залития/пожара.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу об определении уровня инсоляции:

Технический паспорт;
Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о соответствии строения СНиП:

Технический паспорт;
Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о соответствии ГОСТ монтажа оконных блоков из ПВХ/монтажа стального дверного блока («дверь-сейф»):

Договор на монтаж с приложением;
Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу об определении видов, объемов и стоимости фактически выполненных работ:

Договор подряда;
Проектно-сметная документация;
Иные документы.

Строительно-технические экспертизы по оценке недвижимости

В настоящее время экспертизы производятся в рамках специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки.

Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть скорректирована в интересах Клиента.

Оценка недвижимости — это определение стоимости (зачастую — только рыночной) имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость. Под определение «недвижимость» в законодательстве Российской Федерации попадают все объекты, прочно связанные с землей — то есть, их перемещение невозможно без ущерба архитектуре и изначальному предназначению.

Виды недвижимости, подлежащей оценке:

Оценка квартир;
Оценка коммерческой недвижимости;
Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
Оценка земельных участков;
Оценка рыночной арендной платы (арендной ставки);
Оценка объектов незавершенного строительства.

Вопросы

Какова рыночная стоимость (домовладения, квартиры, земельного участка, нежилого помещения) указать адрес по состоянию на конкретную дату?

Технический паспорт на объект недвижимости;
Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды);
Кадастровый паспорт объекта или земельного участка;
Справка об остаточной стоимости (если собственник — юридическое лицо);
Иные документы.